Eine Wohnung in Ibiza-Stadt sanieren: was anders ist als beim Haus auf dem Land

Nicht jeder, der sich in Ibiza verliebt, träumt von einer Finca auf dem Land. Andere suchen genau das Gegenteil: eine Wohnung in Ibiza-Stadt, mit Cafés, Hafen und Altstadt vor der Tür, zu Fuß erreichbar und ohne Garten, um den sich jemand kümmern muss. Manche dieser Wohnungen sind älter und brauchen eine gründliche Sanierung, bevor sie so sind, wie man sie sich vorstellt.

Eine Stadtwohnung zu sanieren ist allerdings ein anderes Projekt als ein freistehendes Haus. Die Fläche ist kleiner, aber die Rahmenbedingungen sind enger: Nachbarn, Treppenhaus, Gemeinschaftsleitungen, enge Straßen. Dieser Beitrag zeigt, worauf Sie achten sollten, besonders wenn Sie das Projekt aus Deutschland begleiten.

Was eine Kernsanierung umfasst

Von einer Kernsanierung spricht man, wenn eine Wohnung nicht nur neu gestrichen, sondern bis auf die Grundstruktur erneuert wird. Typischerweise gehören dazu:

• neue Elektro- und Wasserleitungen,
• eine neue Küche,
• neue Bäder,
• neue Böden,
• oft auch neue Fenster, Türen und eine Anpassung des Grundrisses.

Genau so eine Sanierung haben wir bei einer Wohnung in Ibiza-Stadt umgesetzt: neue Installationen, Küche, Bäder und Böden, also genau die Punkte, die bei einer älteren Stadtwohnung anstehen können.

Die Eigentümergemeinschaft gehört dazu

In einem Mehrfamilienhaus sind Sie nicht allein. Die Eigentümergemeinschaft, auf Spanisch comunidad de propietarios, hat bei manchen Dingen ein Wort mitzureden. Das betrifft vor allem alles, was über Ihre eigenen vier Wände hinausgeht: Fassade, gemeinsame Leitungen, das Treppenhaus oder das Dach.

Die Gemeinschaft kann auch eigene Regeln für Bauarbeiten haben, etwa zu Arbeitszeiten, zur Nutzung des Aufzugs oder zum Schutz des Treppenhauses. Es lohnt sich, diese Regeln vor Baubeginn beim Verwalter zu erfragen und die Nachbarn rechtzeitig zu informieren. Eine freundliche Nachricht vorab verhindert viel Ärger während der Bauzeit.

Leitungen: Ihre und die gemeinsamen

Bei einer Kernsanierung werden die Leitungen in Ihrer Wohnung erneuert. Wie weit das reicht, hängt davon ab, wo Ihre Leitungen enden und die gemeinsamen beginnen. Bei älteren Gebäuden kann es sein, dass auch die Steigleitungen oder die Hauptabwasserleitung in die Jahre gekommen sind. Wem sie gehören und wer über Arbeiten daran entscheidet, klärt der Verwalter der Gemeinschaft.

Sinnvoll ist, diese Frage früh zu klären. Es wäre schade, eine Wohnung komplett neu zu machen und dann festzustellen, dass die gemeinsame Leitung dahinter das nächste Problem ist.

Die Logistik in der Stadt

Auf dem Land ist die Zufahrt oft ein Thema, in der Stadt ist es der Platz. Wo hält der Lieferwagen, wo wird der Bauschutt abgeholt, wie kommt eine neue Küche durch ein enges Treppenhaus in den dritten Stock? In der Altstadt und in engen Straßen kann das ohne Planung schnell zum Engpass werden. Eine Baufirma, die die Stadt kennt, plant Lieferungen, Container und Arbeitszeiten so, dass der Ablauf funktioniert und die Nachbarn möglichst wenig gestört werden.

Grundriss: jetzt oder nie

Manche älteren Wohnungen haben einen Grundriss, der nicht mehr zum heutigen Leben passt: kleine, abgeschlossene Räume, eine enge Küche, ein Bad ohne Tageslicht. Eine Kernsanierung ist der Moment, das zu ändern, denn später wird es deutlich aufwendiger. Ob eine Wand entfernt werden kann, hängt davon ab, ob sie tragend ist. Das muss vorher fachlich geprüft werden.

Überlegen Sie sich, wie Sie die Wohnung nutzen möchten. Als Stadtwohnung für ein paar Wochen im Jahr stehen vielleicht eine offene Küche und ein großzügiger Wohnbereich im Vordergrund. Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, sind eher zwei gleichwertige Schlafzimmer und zwei Bäder interessant, und Sie sollten vorher mit Ihrem Berater klären, welche Voraussetzungen dafür gelten.

Aus der Ferne sanieren

Eine Stadtwohnung ist überschaubar, und trotzdem fallen während einer Sanierung viele Entscheidungen. Wer in Deutschland lebt, sollte deshalb vorher klären, welche Entscheidungen er selbst vor Ort treffen möchte, etwa bei Fliesen, Küchenfronten oder Armaturen, und welche er auf Grundlage von Fotos treffen kann. Wir begleiten jede Bauphase mit einer detaillierten Fotodokumentation und sprechen mit Ihnen auf Deutsch.

Planen Sie außerdem, was mit der Wohnung passiert, wenn die Arbeiten fertig sind. Wer kümmert sich um die Schlüssel, die Endreinigung, die ersten kleinen Nachbesserungen? Auch die Hausverwaltung gehört zu unseren Leistungen, falls Sie jemanden auf der Insel brauchen, der sich um die Wohnung kümmert, wenn Sie nicht da sind.

Checkliste vor dem Start

Bevor die ersten Handwerker kommen, sollten diese Punkte erledigt sein:

• Der Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist informiert, und Sie kennen die Regeln für Bauarbeiten im Haus.
• Die Nachbarn wissen, wann die Arbeiten beginnen und wie lange sie ungefähr dauern.
• Es ist geklärt, ob Arbeiten an gemeinsamen Leitungen nötig sind und wer sie bezahlt.
• Grundriss, Küche und Bäder sind entschieden, damit während der Bauzeit möglichst wenig geändert werden muss.
• Schlüssel, Zugang und Ansprechpartner vor Ort sind geregelt.
• Sie wissen, wie und wie oft Sie über den Fortschritt informiert werden.

Mit dieser Liste im Rücken startet die Baustelle ruhiger, und Sie müssen aus Deutschland weniger nachsteuern.

Womit Sie rechnen sollten

Die Kosten einer Kernsanierung hängen von vielen Faktoren ab: Größe und Zustand der Wohnung, Umfang der Grundrissänderungen, gewählte Materialien, Zustand der gemeinsamen Leitungen und die Logistik im Gebäude. Eine seriöse Zahl gibt es erst nach einer Besichtigung und einer genauen Planung.

Was die Bauzeit angeht, gilt dasselbe: Sie hängt vom Umfang, von den Genehmigungen, die Ihr Vorhaben braucht, und von der Abstimmung mit der Gemeinschaft ab. Planen Sie großzügig, besonders wenn Sie die Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt nutzen möchten.

Ihre Stadtwohnung auf Ibiza

Eine Wohnung in Ibiza-Stadt kann ein wunderbarer Rückzugsort sein, wenn sie so saniert ist, dass sie zu Ihrem Leben passt. Als Ihre deutsche Baufirma auf Ibiza sanieren wir Wohnungen und Häuser auf der Insel, mit Projektmanagement, Bauleitung und einem Team, das hier lebt.

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