Ferienhaus renovieren auf Ibiza: so planen Sie die Sanierung für Gäste

Solange nur Sie und Ihre Familie ein Haus auf Ibiza nutzen, darf es so sein, wie Sie es mögen. Sobald Gäste darin wohnen, ändern sich die Fragen. Fremde Menschen kommen an, finden sich in wenigen Minuten zurecht, nutzen alles intensiv und reisen wieder ab. Dazwischen bleiben oft nur ein paar Stunden für Reinigung und Kontrolle. Und Sie selbst sitzen meistens in Deutschland, wenn etwas klemmt, tropft oder ausfällt.

Wer ein Ferienhaus auf Ibiza für die Vermietung renoviert, plant deshalb für drei Gruppen zugleich: für die Gäste, für die Menschen, die das Haus zwischen zwei Aufenthalten vorbereiten, und für Sie als Eigentümer, der aus der Ferne entscheiden möchte. Dieser Beitrag zeigt, worauf es dabei ankommt.

Bevor die Planung beginnt

Am Anfang stehen ein paar ehrliche Antworten. Soll das Haus das ganze Jahr vermietet werden oder nur in den Monaten, in denen Sie nicht selbst kommen? Wie viele Gäste sollen gleichzeitig darin wohnen? Für wen ist es gedacht, für Familien mit Kindern, für Freundesgruppen, für Paare? Daraus ergibt sich fast alles Weitere: wie viele Schlafzimmer und Bäder sinnvoll sind, wie groß Küche und Außenbereich sein müssen und wie robust die Ausstattung sein sollte.

Eine Bitte vorab: Ob und wie Ihr Haus vermietet werden darf, ist keine Frage der Baustelle. Informieren Sie sich über die Situation Ihrer Immobilie, bevor Sie Entscheidungen treffen, die auf eine Vermietung ausgerichtet sind.

Der Grundriss aus der Sicht eines Gastes

Gäste möchten Privatsphäre, auch wenn sie zusammen reisen. Schlafzimmer, die sich nicht gegenseitig stören, und Bäder, die man nicht über ein anderes Zimmer erreichen muss, machen ein Haus für Gruppen deutlich angenehmer. Wenn jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad hat, entfällt am Morgen die Warteschlange. Ob das in Ihrem Haus möglich ist, hängt von Grundriss, Leitungen und Platz ab, und manchmal ist ein zusätzliches Duschbad an der richtigen Stelle die bessere Lösung als ein großer Umbau.

Denken Sie auch an den Moment der Ankunft. Wo stellen Gäste ihre Koffer ab? Gibt es einen Platz für Schuhe, Strandtaschen und nasse Handtücher, damit Sand und Wasser nicht durch das ganze Haus wandern? Ein kleiner Bereich am Eingang, der genau dafür gedacht ist, erspart später viel Reinigung.

Stauraum, den niemand sieht

Ein vermietetes Haus braucht Lagerplatz, den die Gäste gar nicht bemerken: einen Raum oder Schrank für Bettwäsche und Handtücher zum Wechseln, für Reinigungsmittel, Ersatzleuchtmittel und Verbrauchsmaterial. Ideal ist ein Platz, an dem das Team, das sich um das Haus kümmert, alles griffbereit findet, ohne in den Zimmern der Gäste zu suchen. Wenn Sie zeitweise selbst im Haus wohnen, gehört auch ein Bereich für Ihre persönlichen Dinge dazu, der während der Vermietung verschlossen bleibt.

Materialien, die viele Gäste aushalten

In einem Ferienhaus treffen Sonnencreme auf Polster, Rotwein auf Arbeitsplatten und Rollkoffer auf Böden. Bei jedem Material lohnt sich deshalb die Frage, wie es nach einer vollen Saison aussieht, und nicht nur am Tag der Übergabe.

• Böden: leicht zu reinigen, unempfindlich gegen Sand und nicht rutschig, wenn jemand nass vom Pool hereinkommt.
• Wände: Oberflächen und Farben, die sich ausbessern lassen, ohne dass gleich ein ganzer Raum neu gestrichen werden muss.
• Bäder und Küche: Oberflächen mit wenigen Fugen und Ecken, in denen sich Schmutz sammeln kann.
• Ausstattung: Leuchten, Armaturen und Beschläge, die Sie auf der Insel nachkaufen oder ersetzen lassen können.

Gerade der letzte Punkt wird oft unterschätzt. Ein Einzelstück, das nach zwei Jahren nicht mehr erhältlich ist, wird zum Problem, wenn es mitten in der Saison kaputtgeht.

Installationen, die man schnell prüfen kann

Wenn ein Gast meldet, dass das Warmwasser fehlt oder eine Sicherung herausgesprungen ist, zählt, wie schnell jemand vor Ort die Ursache findet. Das lässt sich bei der Renovierung vorbereiten. Ein übersichtlicher, gut beschrifteter Sicherungskasten, Absperrventile für einzelne Bereiche statt nur für das ganze Haus und zugängliche Revisionsöffnungen an Stellen, an denen Leitungen zusammenlaufen, sparen im Ernstfall Zeit. Bitten Sie außerdem darum, dass nach der Renovierung festgehalten wird, wo welche Leitungen verlaufen. Diese Unterlagen helfen jedem, der später am Haus arbeitet.

Der Wechsel zwischen zwei Aufenthalten

Zwischen Abreise und Ankunft wird gereinigt, Wäsche gewechselt, der Pool kontrolliert, der Garten gegossen und geprüft, ob alles funktioniert. Je besser das Haus darauf vorbereitet ist, desto zuverlässiger klappt dieser Wechsel. Eine Renovierung kann viel dazu beitragen: Steckdosen dort, wo gereinigt wird, ein Wasseranschluss im Außenbereich, Oberflächen, die schnell trocknen, und eine Bewässerung, die nicht von Hand bedient werden muss.

Klären Sie früh, wer diese Arbeit übernimmt. Hausverwaltung gehört zu unseren Leistungen, falls Sie dafür jemanden auf der Insel brauchen.

Ein Beispiel aus unserer Arbeit

In einer Wohnung in Ibiza-Stadt haben wir die Leitungen, die Küche, die Bäder und die Böden komplett neu gemacht. Genau diese Punkte entscheiden auch in einem Ferienhaus darüber, ob der Wechsel zwischen Gästen reibungslos läuft: Leitungen, die man im Ernstfall schnell findet, Bäder und Böden, die sich leicht reinigen lassen, und eine Küche, die viele Hände aushält.

Renovieren, während Sie in Deutschland sind

Viele Eigentümer kommen nur zu den wichtigsten Terminen auf die Insel. Damit Sie trotzdem den Überblick behalten, begleiten wir jede Bauphase mit einer detaillierten Fotodokumentation und besprechen die Arbeiten mit Ihnen auf Deutsch. Entscheidungen, die man besser selbst sieht und anfasst, etwa bei Böden oder Fliesen, sollten Sie in die Zeit Ihres Besuchs legen. Wenn Sie auf der Insel sind, können Sie uns auch in unserem Studio in Sant Jordi de ses Salines nach Vereinbarung besuchen (montags bis freitags von 8 bis 14 Uhr).

Wovon die Kosten abhängen

Was die Renovierung eines Ferienhauses kostet, hängt vom Zustand des Hauses, vom Umfang der Arbeiten, von den Materialien und davon ab, ob Grundriss und Leitungen verändert werden. Eine seriöse Zahl gibt es erst, wenn das Haus besichtigt und die Wünsche abgestimmt sind.

Ihr Ferienhaus auf Ibiza

Ein gutes Ferienhaus ist eines, das Gäste gern betreten und das zwischen zwei Aufenthalten ohne große Mühe wieder bereit ist. Als Ihre deutsche Baufirma auf Ibiza renovieren wir Häuser mit einem Team, das hier lebt, Deutsch spricht und die Arbeiten von der Planung bis zur Übergabe begleitet.

Einige Projekte finden Sie unter Projekte, unser Angebot unter Leistungen. Erzählen Sie uns über das Kontaktformular von Ihrem Haus.