Neubau auf Ibiza: vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe

Viele Menschen, die von einem eigenen Haus auf Ibiza träumen, denken zuerst an das fertige Haus: die Terrasse am Abend, den Pool, den Blick über die Hügel. Der eigentliche Anfang eines Neubaus auf Ibiza liegt aber früher, beim Grundstück. Was dort möglich ist, wie das Licht fällt, wie man hinkommt und was an Anschlüssen vorhanden ist, bestimmt einen großen Teil dessen, was später gebaut werden kann und was es kostet.

Wenn Sie in Deutschland leben und die Insel nur zeitweise besuchen, ist dieser erste Schritt besonders heikel. Sie sehen ein Grundstück vielleicht ein einziges Mal, im Urlaub, bei schönem Wetter. Dieser Beitrag zeigt, worauf es ankommt, bevor Sie kaufen, und welche Entscheidungen danach den Entwurf prägen.

Die erste Frage: Was darf hier gebaut werden?

Bevor Sie sich in eine Aussicht verlieben, sollte klar sein, ob und was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Auf Ibiza hängt das von der Gemeinde ab, in der das Grundstück liegt, und davon, wie der Boden in ihrer Planung eingestuft ist. Ein Grundstück in einer Siedlung hat andere Möglichkeiten als eines auf dem Land, wo die Vorgaben oft deutlich enger sind. Auch wie groß das Haus werden darf, wie hoch und wo genau es stehen kann, legt die Planung fest.

Diese Prüfung gehört in die Hände von Fachleuten: Ihr Anwalt oder Gestor klärt die rechtliche Lage, ein Architekt beurteilt, was die Planung für Ihr Vorhaben bedeutet. Ein Verkäufer, der sagt, dort lasse sich «sicher ein schönes Haus bauen», ersetzt diese Prüfung nicht. Lassen Sie sich die Antworten schriftlich geben, bevor Sie unterschreiben.

Das Grundstück lesen

Ist geklärt, dass gebaut werden darf, lohnt ein genauer Blick auf das Gelände selbst. Vier Punkte sagen viel darüber, wie aufwendig der Bau wird und wie das Haus später wirkt.

Ausrichtung und Licht

Wohin schauen die schönsten Seiten des Grundstücks, und wo steht die Sonne am Nachmittag? Ein Haus, das sich zum Licht und zur Aussicht öffnet und gleichzeitig Schatten für die heißen Stunden bietet, lebt sich anders als eines, das gegen das Gelände geplant wurde. Fragen Sie auch, woher der Wind meist kommt, besonders wenn Terrasse und Pool geschützt liegen sollen.

Hanglage

Viele Grundstücke auf Ibiza sind nicht eben. Ein Hang kann wunderbare Ausblicke bieten und lässt sich mit Terrassen gut nutzen. Er bedeutet aber auch mehr Erdarbeiten, Stützmauern und einen anderen Aufbau des Hauses. Wie stark ein Gefälle die Kosten beeinflusst, lässt sich erst sagen, wenn das Gelände vor Ort angesehen wurde.

Zufahrt

Ein Grundstück am Ende eines schmalen Weges ist ruhig, aber jeder Lastwagen mit Material muss dort hinkommen, und danach auch Sie, Ihre Gäste und alle, die sich später um Garten und Pool kümmern. Prüfen Sie, wie der Weg beschaffen ist und ob die Zufahrt rechtlich gesichert ist.

Wasser, Strom und Abwasser

Nicht jedes Grundstück ist an alle Netze angeschlossen. Fehlt ein Anschluss, braucht es eine eigene Lösung, und die gehört von Anfang an in Planung und Budget. Fragen Sie konkret nach, was vorhanden ist und was nicht.

Wenn Sie nicht vor Ort sein können

Aus Deutschland ein Grundstück zu beurteilen, ist schwierig. Hilfreich ist jemand auf der Insel, der das Gelände kennt und Ihnen Ihre Fragen auf Deutsch beantwortet. Wir bieten Immobilienberatung vor dem Kauf an, und unsere Arbeit reicht von der Auswahl des Baugrundstücks bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung. So können Sie die Fragen zum Gelände klären, bevor die Entscheidung fällt, und nicht erst danach.

Vom Grundstück zum Entwurf

Mit dem Grundstück beginnt die Planung des Hauses. Die wichtigste Frage dabei betrifft Ihren Alltag: Wie wollen Sie das Haus nutzen?

• Als Ferienhaus für einige Wochen im Jahr: Dann zählen pflegeleichte Materialien, ein Garten, der ohne Sie auskommt, und Technik, die aus der Ferne gut zu betreuen ist.
• Mit Vermietung in der Zeit, in der Sie nicht da sind: Dann geht es um robuste Oberflächen, getrennte Bereiche für Gäste und Eigentümer und Räume, die sich leicht vorbereiten lassen.
• Als späterer Hauptwohnsitz: Dann lohnen Arbeitsplatz, Stauraum und Räume, die auch im Winter gemütlich sind.

Aus diesen Antworten ergeben sich Grundriss, Zahl der Schlafzimmer, Lage von Terrasse und Pool und vieles mehr. Planen Sie Garten, Wege und Außenbeleuchtung gleich mit dem Haus, damit Leitungen und Fundamente nicht nachträglich gelegt werden müssen.

Entscheidungen früh treffen

Bei einem Neubau lässt sich fast alles gestalten. Genau deshalb ist es wichtig, die großen Entscheidungen zu treffen, solange das Haus noch auf dem Papier steht: Grundriss, Fensterflächen, Materialien der Fassade, Pool, Haustechnik. Spätere Änderungen sind auf der Baustelle meist aufwendiger, und wenn sie das genehmigte Projekt betreffen, können sie eine erneute Prüfung durch die Gemeinde nötig machen.

Wie viel bei einem neuen Haus im Detail steckt, kennen wir aus eigener Arbeit. Bei einer neu gebauten Villa in Santa Gertrudis mit Sichtbeton, Eichenholzverkleidung, einem 20 Meter langen Pool und kompletter Haustechnik haben wir die Baubegutachtung übernommen. Ein Haus dieser Art hängt von vielen Entscheidungen ab, die lange vor dem ersten Betonieren getroffen werden.

Wovon die Kosten abhängen

Eine seriöse Zahl für einen Neubau gibt es erst, wenn Grundstück, Entwurf und Ausstattung feststehen. Den Ausschlag geben die Größe des Hauses, das Gelände, die Zufahrt, fehlende Anschlüsse, die gewählten Materialien und Extras wie Pool oder Gartengestaltung. Wer Ihnen vor dem Blick auf das Grundstück einen festen Preis nennt, kennt Ihr Projekt noch nicht.

Ein Ansprechpartner vom Grundstück bis zum Schlüssel

Ein Neubau verbindet viele Beteiligte: Anwalt, Architekt, Gemeinde, Handwerker, Gärtner. Wenn Sie in Deutschland sind, brauchen Sie jemanden, der das alles zusammenhält und Ihnen in Ihrer Sprache sagt, wo das Projekt steht. Als Ihre deutsche Baufirma auf Ibiza übernehmen wir Projektmanagement mit Bauplanung, behördlicher Abwicklung und Bauleitung, und zum Leistungsumfang der Bauausführung gehören Neubau und Erweiterungen.

Für ein erstes Gespräch können Sie uns nach Vereinbarung in unserem Studio in Sant Jordi de ses Salines besuchen (montags bis freitags von 8 bis 14 Uhr). Was wir sonst machen, finden Sie unter Leistungen, einige Arbeiten unter Projekte. Und wenn Sie bereits ein Grundstück im Blick haben, erzählen Sie uns über das Kontaktformular davon.