Sanierung in der Nebensaison auf Ibiza: was Sie im Herbst schon vorbereiten können

Im Oktober wird es auf Ibiza ruhiger. Die Gäste reisen ab, viele Eigentümer schließen ihr Haus und fliegen zurück nach Deutschland. Genau in diesem Moment stellt sich für viele die Frage, ob in den kommenden Monaten etwas am Haus passieren soll: ein neues Bad, eine andere Küche, eine Terrasse, vielleicht eine größere Sanierung.

Wann ein Projekt beginnen kann, hängt von vielen Dingen ab, und darüber haben wir an anderer Stelle geschrieben. In diesem Beitrag geht es um etwas anderes: um die Schritte, die Sie jetzt im Herbst erledigen können, solange Sie noch auf der Insel sind, und um das, was Sie vor Ihrer Abreise entscheiden sollten. Denn vieles, was im Winter auf der Baustelle gut läuft, wurde im Oktober vorbereitet.

Solange Sie noch hier sind: ein Termin im Haus

Der wertvollste Termin einer Sanierung ist oft der erste, gemeinsam im Haus. Fotos und Pläne helfen, aber vor Ort sieht man Dinge, die auf keinem Bild auftauchen: wie das Licht am Nachmittag fällt, wo Feuchtigkeit an der Wand steht, wie Sie sich im Haus bewegen und was Sie im Sommer gestört hat.

Nutzen Sie die letzten Wochen auf der Insel für diesen Rundgang. Dabei wird das Haus aufgenommen und vermessen, der Zustand dokumentiert, und Sie können zeigen, was sich ändern soll. Notieren Sie sich vorher, was Ihnen in der Saison aufgefallen ist. Die Erinnerung ist jetzt noch frisch, im Februar in Deutschland ist sie es nicht mehr.

Was Sie zum Rundgang mitbringen sollten

• Alle Unterlagen zum Haus, die Sie haben, auch alte oder unvollständige Pläne.
• Eine Liste dessen, was Sie stört, und dessen, was unbedingt bleiben soll.
• Eine Vorstellung davon, wie Sie das Haus künftig nutzen: selbst, mit Familie, vermietet.
• Einen ungefähren Budgetrahmen, damit die Planung realistisch bleibt.

Planung und Genehmigung gleichzeitig denken

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass alles nacheinander passiert: erst planen, dann die Genehmigung, dann Materialien auswählen, dann bauen. In der Praxis lässt sich einiges davon parallel vorbereiten.

Wenn Ihr Vorhaben eine Genehmigung braucht, beginnt die Zeit des Wartens, sobald die Unterlagen eingereicht sind. Diese Zeit muss nicht verloren sein. Während die Gemeinde prüft, können Ausführung, Materialien und Ablauf der Baustelle im Detail geplant werden. Wie lange die Prüfung dauert, kann Ihnen vorher niemand verbindlich sagen. Umso wichtiger ist, dass alles andere bereitsteht, wenn die Genehmigung kommt.

Ob Ihr Vorhaben überhaupt eine Genehmigung braucht und welche, hängt davon ab, was Sie verändern möchten und wo das Haus steht. Das sollte vor dem ersten Schritt geklärt sein, nicht erst kurz vor Baubeginn.

Entscheidungen, die Sie besser früh treffen

Eine Sanierung verlangt viele kleine Entscheidungen: Fliesen, Böden, Armaturen, Fenster, Farben, Leuchten. Wer sie erst auf der Baustelle trifft, bremst die Arbeit. Wer sie aus der Ferne treffen muss, ohne Muster gesehen zu haben, entscheidet oft unsicher.

Deshalb lohnt es sich, die großen Linien noch vor Ihrer Abreise festzulegen. Welche Materialien sollen es grundsätzlich sein? Welcher Stil, welche Farbwelt? Was ist Ihnen wichtig, was dürfen wir für Sie entscheiden? Wenn diese Punkte stehen, lassen sich die Details später auch per Gespräch auf Deutsch und mit Fotos abstimmen.

Einige Materialien brauchen Zeit, bis sie geliefert werden. Wie lange, hängt vom Material, vom Hersteller und von der Menge ab. Eine frühe Entscheidung schafft hier Spielraum.

Sanierung in der Nebensaison: welche Arbeiten gut in den Winter passen

Arbeiten im Inneren

Bad, Küche, Böden, Innenwände, Elektrik und Leitungen hängen kaum vom Wetter ab. Wenn das Haus im Winter leer steht, kommen sich Baustelle und Alltag nicht in die Quere: niemand wohnt zwischen Staub und Werkzeug, und kein Gast muss umgebucht werden.

Arbeiten draußen

Fassade, Dach, Terrassen und Garten sind wetterabhängig. Auch auf Ibiza gibt es im Winter Tage mit Regen und Wind, an denen draußen nicht gearbeitet werden kann. Diese Arbeiten sind im Winter möglich, brauchen aber einen Zeitplan mit Luft. Bei einer Villa in Sant Josep haben wir Fassade, Terrassen und Innenräume umgestaltet. Bei solchen Projekten lässt sich die Reihenfolge so planen, dass drinnen weitergearbeitet wird, wenn das Wetter draußen nicht mitspielt.

Vor dem Abflug: was geregelt sein sollte

Wenn Sie im Winter in Deutschland sind und auf Ibiza gebaut wird, entscheidet die Vorbereitung darüber, wie entspannt Sie die Monate erleben. Klären Sie vor Ihrer Abreise:

1. Zugang zum Haus: Wer hat die Schlüssel, wer öffnet und schließt?
2. Ansprechpartner: Wer ist Ihre feste Kontaktperson, und in welcher Sprache sprechen Sie miteinander?
3. Information: Wie und wie oft erfahren Sie, was auf der Baustelle passiert?
4. Freigaben: Welche Entscheidungen brauchen Ihre Zustimmung, und welche dürfen vor Ort getroffen werden?
5. Das Haus selbst: Wer kümmert sich um Garten, Pool und Lüftung, solange Sie fort sind?

Je klarer diese Punkte sind, desto seltener müssen Sie aus der Ferne eingreifen.

Wovon der Zeitplan abhängt

Ob ein Projekt bis zu Ihrer Rückkehr fertig wird, lässt sich im Oktober nicht pauschal sagen. Es hängt vom Umfang der Arbeiten ab, davon, ob eine Genehmigung nötig ist und wie lange sie dauert, von Lieferzeiten, vom Wetter bei Arbeiten im Freien und davon, wie schnell Entscheidungen fallen. Ein seriöser Zeitplan nennt diese Faktoren offen, statt ein Datum zu versprechen. Was Sie selbst beitragen können: früh entscheiden, erreichbar bleiben und Änderungen möglichst vor Baubeginn klären.

Den Winter nutzen, ohne selbst vor Ort zu sein

Als Ihre deutsche Baufirma auf Ibiza übernehmen wir die Planung der Arbeiten, die behördliche Abwicklung und die Bauleitung, und wir dokumentieren jede Bauphase mit Fotos, damit Sie aus Deutschland sehen, wie es vorangeht. Unser Team lebt auf der Insel und spricht Deutsch. Wenn Sie noch hier sind, besuchen Sie uns nach kurzer Absprache in unserem Studio in Sant Jordi de ses Salines; erreichbar sind wir montags bis freitags von 8 bis 14 Uhr. Auch die Hausverwaltung gehört zu unseren Leistungen, falls jemand nach Ihrem Haus sehen soll.

Einen Überblick über unsere Arbeit finden Sie unter Leistungen und Projekte. Erzählen Sie uns über das Kontaktformular, was Sie an Ihrem Haus ändern möchten, am besten noch vor Ihrer Abreise.