Reforma integral de un piso en Ibiza ciudad: cómo organizarla sin volverte loco

Un piso en Ibiza ciudad tiene muchas ventajas: todo cerca, sin coche para ir a por el pan, y el mar a un paseo. Pero algunos pisos de la ciudad tienen ya sus años, con instalaciones antiguas, cocinas pequeñas y baños que piden a gritos un cambio. Cuando se juntan varias de estas cosas, lo que tiene sentido es una reforma integral, y conviene organizarla bien para que la obra no se alargue más de lo necesario.

Qué es una reforma integral de verdad

Una reforma integral no es pintar y cambiar los muebles de cocina. Es dejar el piso casi como nuevo por dentro: instalaciones de agua y electricidad nuevas, cocina, baños y suelos. A veces también ventanas, puertas y algún cambio en la distribución.

Es lo que hicimos, por ejemplo, en un piso de Ibiza ciudad: instalaciones nuevas, cocina, baños y pavimentos. Cuando se hace todo a la vez, se aprovecha la obra para resolver lo que no se ve, como tuberías o cableado, que es justo lo que da problemas cuando se reforma por partes.

Por qué hacerlo todo de una vez

Es tentador ir por fases: este año la cocina, el siguiente un baño, más adelante los suelos. A veces es la única opción por presupuesto, y está bien. Pero conviene saber lo que implica. Cada fase supone volver a tener obra en casa, volver a organizarse con la comunidad y, a menudo, deshacer parte de lo que se hizo antes para pasar una tubería o un cable. Si el piso lo necesita todo, una reforma integral suele ser más ordenada, porque se hace una sola vez lo que por fases se repite.

La comunidad de vecinos

En un edificio no reformas solo. Antes de empezar, pregunta al administrador si la comunidad tiene normas para obras: horarios, uso del ascensor, protección de zonas comunes, dónde se puede dejar material. Y avisa a los vecinos con tiempo. Un mensaje amable antes de empezar ahorra muchas tensiones en plena obra.

Si tu reforma toca algo común, como bajantes, fachada o elementos estructurales, la comunidad tiene que estar al tanto y, según el caso, dar su conformidad. Pregúntalo antes de cerrar el proyecto, no cuando la obra ya ha empezado.

Decisiones que conviene tomar antes de empezar

Una reforma integral va mucho mejor cuando las grandes decisiones están tomadas antes del primer golpe de martillo:

• La distribución. ¿Quieres unir cocina y salón? ¿Ganar un baño? ¿Hacer un dormitorio más grande? Si hay que tirar tabiques, antes hay que saber si alguno carga.
• La cocina. Muebles, electrodomésticos y dónde va cada cosa. La cocina condiciona fontanería y electricidad, así que se decide pronto.
• Los baños. ¿Ducha o bañera? ¿Plato a ras de suelo? Son decisiones que afectan a desagües y a niveles del suelo.
• Los suelos. Un mismo suelo en todo el piso da amplitud; cambiar de material en cada estancia la resta.
• La climatización. Si quieres aire acondicionado o calefacción, el mejor momento para preparar las instalaciones es ahora.

Cuantas más de estas decisiones lleguen cerradas al inicio, menos cambios habrá a mitad de obra, que son los que más retrasan y encarecen.

Lo que no se ve, y por qué ahora

En una reforma integral, lo más importante queda escondido: tuberías, desagües, cableado, cuadro eléctrico. Es la parte menos vistosa del presupuesto y la que más tentación da de recortar, pero también la que más problemas evita después. Una tubería antigua que se deja detrás de un alicatado nuevo puede obligar a levantarlo dentro de unos años.

Aprovecha también para dejar preparado lo que quizá quieras más adelante: tomas de corriente donde de verdad las vas a usar, conducciones para la climatización aunque de momento no la instales, o la preinstalación para una placa de inducción. Hacerlo con la obra abierta cuesta poco; hacerlo después, con todo terminado, cuesta bastante más.

Dónde vas a vivir mientras tanto

Parece obvio, pero conviene tenerlo en cuenta desde el principio: en una reforma integral no se puede vivir en el piso. Habrá días sin agua, sin luz y con polvo en todas partes. Si es tu vivienda habitual, busca una solución temporal con tiempo, y ten en cuenta que en temporada alta encontrar alojamiento en la isla puede ser complicado y caro. Si el piso es de alquiler, planifica la obra para que no coincida con los meses en los que más se alquila.

El orden de los trabajos

Aunque cada obra tiene su ritmo, una reforma integral suele seguir un orden parecido: primero se retira lo viejo, luego se hacen las instalaciones nuevas y los cambios de distribución, después se preparan suelos y paredes, y al final llegan cocina, baños, carpinterías y pintura. Entender este orden ayuda a saber por qué hay semanas en las que parece que «no se avanza»: es cuando se está haciendo lo que luego no se ve.

Cómo trabajamos en un piso

En un piso de ciudad, la coordinación lo es todo: gremios que entran y salen en el orden correcto y material que llega cuando hace falta. En Constructo Ibiza coordinamos y supervisamos cada fase, desde la planificación inicial hasta el control final, con documentación fotográfica detallada. Si quieres hablarlo en persona, estamos en Sant Jordi de ses Salines, de lunes a viernes de 8 a 14.

Puedes ver el piso de Ibiza ciudad y otras obras en proyectos, lo que hacemos en servicios, y contarnos tu idea desde contacto.