Reformar una finca en suelo rústico en Ibiza: qué preguntar antes de empezar

Una finca en el campo de Ibiza tiene algo difícil de encontrar en otro sitio: silencio, terreno alrededor y una casa con años de historia. Por eso es fácil ilusionarse con reformar una casa de campo antigua. Es un proyecto precioso, pero en suelo rústico tiene sus reglas, y conviene conocerlas antes de enamorarse de un plano que quizá no se pueda hacer.

La primera visita: qué mirar alrededor de la casa

Cuando visitas una finca, la mirada se va a la casa y a las vistas. Merece la pena dedicar el mismo tiempo a lo que la rodea, porque ahí se esconden muchas de las decisiones de la obra:

• El camino de acceso. Si es estrecho, de tierra o muy empinado, llegar con un camión de material o con maquinaria se complica.
• Dónde se puede trabajar. Una obra necesita sitio para acopiar material y moverse sin estropear el terreno.
• Los suministros. De dónde viene el agua, cómo llega la luz y a dónde va el saneamiento.
• Los edificios auxiliares. Almacenes, corrales o casetas que quizá te gustaría convertir en otra cosa.
• Los vecinos y el entorno. Quién vive cerca y cómo se accede a la finca desde la carretera.

Nada de esto tiene que ser un problema si se planifica desde el principio. Sí puede serlo si se descubre con el camión ya en la puerta.

Saber qué tienes antes de pensar en qué quieres

En el campo, muchas casas han ido creciendo con los años: una habitación por aquí, un porche cerrado por allá, un almacén convertido en dormitorio. Antes de pensar en la reforma, hay que saber qué parte de lo construido consta en la documentación y qué parte no. Esa respuesta la da tu abogado o gestor, y de ella depende casi todo lo demás, porque en suelo rústico las posibilidades de ampliar o de cambiar el uso pueden ser bastante más limitadas que en un núcleo urbano.

Las preguntas que conviene hacer

Tanto si ya tienes la finca como si estás pensando en comprarla, estas preguntas te ahorran sorpresas:

• ¿Qué superficie y qué partes de la casa están documentadas?
• ¿Se puede ampliar, o hay que trabajar dentro de lo que ya existe?
• ¿Se puede hacer piscina, o cambiar la que hay?
• ¿Qué se puede hacer con los edificios auxiliares?
• ¿La potencia eléctrica da para lo que quieres instalar?
• ¿Qué uso le vas a dar: vivir, pasar temporadas o invertir?

Si estás comparando varias fincas, hazte la misma lista para cada una. Dos casas que parecen iguales en las fotos pueden ser muy distintas cuando se miran con estas preguntas, y la que parecía más barata puede dejar de serlo cuando sumas lo que hay que resolver antes de empezar a disfrutarla.

Agua, luz y saneamiento: lo que en el campo no se da por hecho

En un piso de ciudad, el agua sale del grifo y la luz llega por la red sin que nadie se lo plantee. En una finca, cada suministro puede tener su propia historia. El agua puede venir de la red, de un pozo o de una cisterna, y en algunas casas de una combinación de varias cosas. El saneamiento puede no estar conectado a una red general. La potencia eléctrica contratada puede haberse quedado corta para una casa con climatización, piscina y cocina moderna.

Nada de esto impide una buena reforma, pero cambia lo que hay que planificar. Antes de diseñar baños nuevos, una cocina grande o una piscina, conviene saber de dónde va a salir el agua, a dónde va a ir la que se usa y si la instalación eléctrica da para todo. Son preguntas poco vistosas, pero de ellas depende que la casa funcione cuando esté terminada.

Si la compras como inversión

Si tu idea es reformar una finca para venderla o alquilarla, haz números con prudencia. Lo que se puede hacer en suelo rústico, los requisitos que se apliquen a un alquiler y el coste real de los suministros cambian mucho el resultado. Pregunta a tu asesor qué se aplica en tu caso antes de diseñar la reforma, y no des por hecho que lo que funciona en una casa de un pueblo funciona igual en el campo.

Cuidar la personalidad de la casa

Lo que hace especial a una casa de campo es su carácter: sus proporciones, la forma en que se abre al exterior, cómo se relaciona con el terreno. Una reforma bien planteada lo respeta y mejora todo lo demás. Si tienes dudas, empieza por lo que ya tiene la casa y pregúntate qué se puede recuperar antes de comprar nada nuevo.

Una transformación completa no tiene por qué borrar lo que había. En la villa de Cala Molí, por ejemplo, transformamos fachada, terrazas e interiores, y puedes verla en nuestra página de proyectos.

El orden que suele funcionar

Primero, saber qué tienes y qué se puede hacer. Después, decidir qué quieres y para qué. Luego, proyecto y trámites. Y solo entonces, obra. Saltarse pasos para ir más rápido en el campo puede salir al revés, porque cualquier corrección cuesta más cuando la obra ya ha empezado.

Cuéntanos qué finca tienes

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