Defectos de construcción después de comprar casa en Ibiza: qué hacer y en qué orden
Muchas veces es el primer invierno el que saca a la luz lo que la casa escondía. Llega una tormenta fuerte y aparece una mancha en el techo del dormitorio. Una grieta nueva sobre el marco de una puerta. El calentador que deja de funcionar, o un diferencial que salta cada vez que enciendes el horno. Y con ello la pregunta de siempre: ¿esto es grave o es lo normal en una casa?
Encontrar defectos de construcción en una casa que acabas de comprar es un mal trago, sobre todo si contabas con alquilarla o entrar a vivir sin obras. Casi siempre hay un orden sensato para afrontarlo, y es este.
Lo primero: que no vaya a más
Si entra agua, si algo eléctrico huele a quemado o si hay piezas sueltas en una barandilla, un falso techo o la fachada, la prioridad es evitar daños a personas y que el problema crezca. Cierra la llave de paso, corta ese circuito, aparta muebles y objetos de valor y no dejes que nadie se acerque a lo que pueda caer. De momento no se repara nada: solo se gana tiempo.
No lo tapes todavía
La tentación es comprensible: una mano de pintura sobre la mancha, un cordón de silicona en la grieta, y la casa vuelve a parecer la de la visita. El problema es que así pierdes la pista. No sabrás si la grieta sigue abriéndose, ni por dónde entraba el agua, y quien venga a valorarlo tendrá menos información para encontrar el origen.
Lo urgente se contiene, como hemos visto. Lo demás conviene dejarlo a la vista hasta que alguien con experiencia en obra lo haya visto.
Cómo llevar un registro de los defectos
Un buen registro te sirve para tres cosas: para que la valoración técnica sea más precisa, para comparar presupuestos sobre la misma base y para tu abogado, si llegas a necesitarlo. Basta con hacerlo de forma ordenada:
- Haz fotos de cada defecto, una de cerca y otra más abierta en la que se vea en qué estancia está.
- En las grietas, marca a lápiz dónde empieza y dónde acaba y escribe la fecha al lado. Si en unas semanas la grieta ha pasado de la marca, ya sabes que se mueve.
- Apunta cuándo lo viste por primera vez y qué pasó antes: lluvia, viento, la casa cerrada varias semanas, la piscina recién llenada.
- Guarda en una misma carpeta las fotos, las notas, los mensajes con el vendedor o la agencia y cualquier documento de la casa que tengas.
Qué es urgente y qué puede esperar
Para ordenar la lista, hazte tres preguntas con cada defecto: ¿puede hacer daño a alguien?, ¿está yendo a más?, ¿o solo se ve? Con eso en mente, así se suelen comportar los defectos más habituales:
Grietas
Las fisuras finas en la pintura o el enlucido que no cambian suelen ser estéticas. Las que atraviesan la pared, se repiten en el mismo punto de varias plantas, crecen o vienen acompañadas de puertas y ventanas que de repente no cierran piden que alguien las mire pronto.
Filtraciones y manchas
El agua que entra es de lo primero que hay que atender, porque daña lo que toca y suele ir a más con cada lluvia. Una mancha antigua y seca puede esperar a la valoración, pero conviene saber de dónde vino antes de pintar.
Instalaciones que fallan
Un cuadro eléctrico que salta, enchufes que se calientan o fugas en tuberías son prioridad, por seguridad y porque una fuga escondida hace daño sin que se vea. Un agua caliente que tarda o una presión floja son molestos, pero rara vez urgentes.
Acabados
Baldosas desconchadas, juntas mal rematadas, suelos rayados o carpinterías que rozan. Molestan, pero no ponen nada en riesgo y se pueden agrupar para hacerlas de una vez.
Si la compraste para alquilar
Cuando la casa es una inversión, el calendario manda. Lo que puede fallar con huéspedes dentro, como el agua, la electricidad, la piscina o una terraza que filtra, va primero, y mejor resolverlo con la casa vacía que a mitad de temporada. Los acabados pueden esperar al siguiente parón. Y si no vas a estar en la isla, piensa ya en quién se ocupará de la casa mientras no estás; la gestión de propiedades es uno de nuestros servicios.
La valoración técnica: qué pedir
Con la urgencia contenida y el registro hecho, el siguiente paso es que alguien con experiencia en construcción vea la casa. Revisar una casa con ojos de obra forma parte de nuestro trabajo: en la villa de obra nueva de Santa Gertrudis, por ejemplo, nos encargamos del peritaje de la obra. De una buena valoración deberías salir sabiendo:
- El origen probable de cada defecto, no solo dónde se ve.
- Qué es prioritario, qué conviene vigilar y qué es solo estético.
- Las opciones para resolverlo, de la más sencilla a la más completa.
- Qué no se puede saber sin abrir, y dónde habría que hacerlo.
Pídela por escrito y con fotos. Te servirá para decidir con calma y para cualquier conversación posterior.
Lo legal, con tu abogado
Es normal preguntarse si el vendedor o quien construyó la casa tiene algo que decir en todo esto. Esa parte no la puede responder una constructora: consúltalo con un abogado y llévale el registro y la valoración técnica. Lo que te podemos dar nosotros es una descripción clara del estado de la casa y del origen de los defectos.
¿Arreglar o aprovechar para reformar?
Si son defectos sueltos y localizados, lo lógico es una reparación concreta. Si en cambio aparecen varios a la vez, por ejemplo una instalación antigua, una terraza que filtra y un baño que pensabas cambiar de todos modos, puede compensar plantearlo como una reforma y abrir cada pared una sola vez. En una villa de Sant Josep transformamos por completo fachada, terrazas e interiores.
Para decidir, ayuda pensar qué querías cambiar de la casa en cualquier caso y cuándo la necesitas lista, sea para vivir o para alquilar.
De qué depende lo que cuesta
Dar una cifra antes de conocer el origen sería adivinar. El coste depende de hasta dónde llega el daño, de si hay que abrir paredes, suelos o cubierta, de los materiales que haya que reponer y de si aprovechas para hacer más cosas. Con la valoración hecha, ya se puede presupuestar sobre algo concreto.
Cuéntanos qué has encontrado
En Constructo Ibiza revisamos casas con defectos, te explicamos qué tienen y, si lo decides, nos encargamos de la reparación o de la reforma de principio a fin. Nuestro estudio de Sant Jordi de ses Salines recibe con cita previa, de lunes a viernes de 8 a 14.
Mira algunas de nuestras obras en proyectos y escríbenos desde contacto con fotos de lo que te preocupa.
