Cómo comparar presupuestos de obra en Ibiza sin dejarte nada fuera

Te han llegado tres presupuestos para la misma reforma y no se parecen en nada: uno ocupa varias páginas, otro cabe en una hoja y el tercero es casi solo un total. Si estás en la isla, tienes algo a favor que no tiene quien compra desde fuera: puedes enseñar la casa a cada empresa, tocar los materiales y sentarte a preguntar. Esta guía te propone comparar presupuestos de obra con una herramienta muy simple, una tabla, y usar esa ventaja en cada paso.

Monta la tabla antes de leer los totales

Coge un papel o una hoja de cálculo. Una columna por empresa y una fila por cada punto de los que vienen a continuación. Tapa los totales, o simplemente no los mires todavía: si empiezas por la cifra, todo lo demás lo leerás buscando motivos para quedarte con la más baja. Los rellenarás al final, cuando ya sepas qué hay detrás de cada uno.

Antes de la primera fila, un paso previo: recorre la casa con cada empresa. Enséñales lo mismo, cuéntales lo mismo y fíjate en qué preguntan. Quien mira debajo del fregadero, pregunta por la antigüedad de la instalación o quiere ver la cubierta está calculando con más información que quien se queda en el salón. Apunta en la tabla quién vino, quién mandó a alguien y quién presupuestó sin pisar la casa.

Las partidas

La primera fila es la estructura. ¿El presupuesto separa los trabajos por oficios y explica qué se hace en cada uno, o junta varias cosas en una línea? Toma como guía el más desglosado y marca, empresa por empresa, qué partidas aparecen y cuáles no. Cuando encuentres una línea muy general, del tipo «reforma de baño completa», pide que te la desglosen. No hace falta que desconfíes de quien la escribió así; basta con que te diga qué entra y qué no para poder ponerla al lado de las otras.

Las mediciones

Segunda fila: cuánto de cada cosa. Si una empresa ha contado menos metros de alicatado o menos puntos de luz que otra para la misma casa, su total baja sin que la obra cambie. Aquí estar cerca ayuda: puedes pedir que te enseñen sobre el plano qué han medido, o volver a la casa con quien tenga la medición más distinta y recorrerla juntos. Muchas veces la diferencia tiene una explicación sencilla, como que uno ha contado un paño de pared que el otro dejó fuera. Lo importante es que lo sepas antes de firmar.

Las calidades

Tercera fila, y la que más cuesta rellenar. Un presupuesto que solo dice «suelo porcelánico» o «puertas lacadas» deja abierto casi todo. Pide marca, modelo o serie y acabado, y escríbelo tal cual en la tabla. Y como estás en la isla, ve un paso más allá: pide muestras o pregunta dónde puedes ver el material. Una puerta o un suelo se entienden mucho mejor en la mano que en una línea de texto, y te ayuda a ver si dos empresas que escriben lo mismo están pensando en lo mismo.

Lo que falta

Cuarta fila: lo que ningún presupuesto menciona. Es la más difícil porque hay que buscar huecos, no leer líneas. Un truco práctico es hacer a cada empresa la misma pregunta por escrito: «¿Qué tendría que pagar aparte de esto para que la obra quede terminada?». Las respuestas suelen sacar cosas que no estaban, desde trámites hasta trabajos previos, y te dicen bastante de cada empresa. Anota lo que conteste cada una y, si alguna no responde, anótalo también.

Los imprevistos

En una casa con años, abrir un suelo o una pared puede descubrir algo que nadie veía. Para comparar cómo lo trataría cada empresa, fíjate en dos cosas. La primera, si el presupuesto lleva precios por unidad que sirvan para valorar un trabajo extra con la misma tarifa, sin negociar desde cero a mitad de obra. La segunda, si alguna te propone mirar antes las zonas dudosas, abriendo una pequeña cata, para que lo desconocido se quede en lo mínimo. Las dos cosas van a la tabla.

El calendario de pagos

Pon en la tabla, para cada empresa, qué pagas y cuándo, al lado de lo que tiene que estar hecho en ese momento. Así ves enseguida quién te pide mucho antes de que haya nada en la obra y quién liga cada pago a una fase acabada. Al estar en la isla puedes pasar a ver cada hito antes de pagarlo, así que pregunta si les parece bien. Y fíjate en el último pago: dejarlo para cuando estén hechos los repasos finales te da margen para cerrar los detalles con calma.

Quién coordina

Última fila: quién lleva la obra. Escribe un nombre por empresa, la persona a la que llamarás. Pregunta si trabajan con su propio equipo o con gremios que contratan para la ocasión, y quién decide el orden en que entra cada uno. Si nadie se hace cargo, el que acaba coordinando eres tú, y estar cerca de la obra lo hace posible, pero no lo hace cómodo.

Ahora sí, los totales

Con la tabla llena, destapa las cifras. Lo normal es que la más baja ya no lo parezca tanto: le faltan partidas, sus mediciones van cortas o sus calidades están sin cerrar. A veces es al revés y la oferta más barata es también la más completa; la tabla te deja verlo con argumentos. Y si la casa es una inversión, para alquilar o para vender, suma un dato que no sale en ningún papel: cada semana que la obra se alarga es una semana en la que la propiedad no se puede usar.

Cómo lo hacemos en Constructo Ibiza

En Constructo Ibiza coordinamos cada fase de la obra, desde la planificación inicial hasta el control final, y la documentamos con fotos para que veas cómo avanza. Si tienes un presupuesto sobre la mesa y quieres comentarlo, pide cita y ven a nuestro estudio de Sant Jordi de ses Salines, de lunes a viernes de 8 a 14.

Puedes ver lo que hacemos en servicios, algunas obras terminadas en proyectos, y contarnos tu caso desde contacto.